Dimoria hat es sich zur Aufgabe gemacht, internationale Käufer bei der Suche nach prestigeträchtigen and andere Immobilien in Italien zu begleiten – dabei stehen Transparenz und Unabhängigkeit im Mittelpunkt.
Studio Dimoria vertritt ausschließlich internationale Käufer beim Immobilienkauf in Italien – ohne Provision vom Verkäufer. Ein unabhängiges Team, das denjenigen zur Seite steht, die in Italien ein Haus kaufen. Fachkompetenz, Sprachkenntnisse und ein ausgewähltes Netzwerk an Experten.
Wir möchten, dass der Hauskauf in Italien eine entspannte und fundierte Entscheidung ist – kein Sprung ins Ungewisse. Deshalb arbeiten wir ausschließlich im Auftrag des Käufers, gestützt auf eine strukturierte Vorgehensweise und fundierte Ortskenntnisse in ausgewählten Regionen.
ein ausgewähltes Netzwerk
Wir arbeiten mit Notaren, Anwälten, Technikern, Buchhaltern und Akteuren vor Ort zusammen, die wir persönlich kennen und mit denen wir auf der Grundlage schriftlich fixierter Qualitäts- und Vertraulichkeitsregeln kooperieren. Jeder ist in seinem jeweiligen Fachbereich tätig; wir übernehmen dabei die Steuerung.
In Italien kommen zahlreiche Unregelmäßigkeiten erst dann zum Vorschein, wenn die Unterlagen bei verschiedenen Stellen überprüft werden. Wir führen diese Prüfungen durch, bevor Sie sich vertraglich binden.
Unsere Leistungen
Städtebauliche Planung und katasterrechtliche Konformität
Herkunftsnachweise, Hypotheken, Zwangsversteigerungen und Dienstbarkeiten
Landschaftsschutz, denkmalpflegerische Auflagen und städtebauliche Beschränkungen
Technischer Zustand, technische Anlagen und Energieausweis
Status innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls ausstehende Zahlungsverpflichtungen
Was Sie erhalten: eine Zusammenfassung der festgestellten Risiken, deren Auswirkungen sowie mögliche Lösungsansätze.
Beteiligte Fachleute: qualifizierter Techniker, Rechtsanwalt, Notar.
Vom Vorvertrag bis zur notariellen Urkunde koordinieren wir jeden Schritt und erklären Ihnen in Ihrer Sprache, was Sie jeweils unterzeichnen.
Unsere Leistungen
Koordination des Vergleichs und der Anzahlung
Kommunikation mit Notar, Bank, Anwalt und Steuerberater
Beschaffung von Dokumenten, Urkunden und Vollmachten, falls Sie nicht anwesend sein können
Dolmetscher für die Beurkundung, falls erforderlich
Abschließende Kostenkontrolle: Preis, Steuern, Gebühren
Was Sie erhalten: einen übersichtlichen Zeitplan bis zur Beurkundung und eine abschließende Kostenaufstellung.
Ein Haus in Italien muss bewohnt, gepflegt und gegebenenfalls zur Einkommenserzielung genutzt werden. Wir sind Ihr Ansprechpartner.e even after signing.
Renovierung: Auswahl von Fachleuten, Bauleitung, Fortschritts- und Steuervorteile mit regelmäßigen Berichten.
Kurzzeitmiete: Einrichtung und Konfiguration der Plattformen mit ausgewählten lokalen Managern.
Steuerlicher Wohnsitz: Wohnsitzwechsel, Anmeldung oder Abmeldung der AIRE, geförderte Steuerregelungen, in Zusammenarbeit mit dem Steuerberater.
Berichtswesen: Regelmäßige Berichte über Immobilienkosten und -erträge.
Kontinuierliche Koordination: Ihr zentraler Ansprechpartner in Italien für Notare, Anwälte, Steuerberater und Dienstleister.
Ein Umzug in ein anderes Land bedeutet mehr als nur einen Hauskauf: Wohnsitz, Steuern, Dienstleistungen, Schulen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt mit den richtigen Experten.
Unsere Leistungen:
Suche nach einer passenden Immobilie in der Nähe von Arbeit, Schulen und Dienstleistungen
Steuernummer, Girokonto und Kaufvoraussetzungen
Beratung mit dem Steuerberater zu Steuerregelungen für Neuansässige und Erstwohnungsförderung
Umzug und Registrierung
Kontakte zu Ärzten, Schulen und Dienstleistungen in der gewünschten Region
Unsere Garantie:
Keine Entschädigung vom Verkäufer ohne Ihre schriftliche Zustimmung.
Transparente Kostenvoranschläge für jede Dienstleistung und jeden beteiligten Experten.
Regelmäßige Updates in Ihrer Sprache zu jeder Immobilie und jedem Arbeitsablauf.
Absolute Vertraulichkeit Ihrer Daten und Recherchen.